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909z澳门娱乐网·绿地出售西南区多商业项目 成都在建第1高楼报价50亿

2020-01-11 13:51:45

909z澳门娱乐网·绿地出售西南区多商业项目 成都在建第1高楼报价50亿

909z澳门娱乐网,绿地拟出售西南区多个商业项目 成都在建第一高楼报价50亿

财联社 记者李洁

绿地控股(600606.SH)西南区域事业部计划出售多个商业项目。

这些项目分别是成都绿地中心·蜀峰 、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目。

对此,绿地相关人士对记者表示,“绿地的商办项目优先考虑的是整栋销售的模式。正常成交的话,它就会体现为绿地的销售金额。”

财联社了解到,本次绿地西南计划出售的项目整体货值超过80亿元。其中成都绿地中心·蜀峰整体报价约为50亿元,绿地中央广场GIC为15亿元、成都绿地城为12.3亿元、绿地中心四季酒店为2.2亿元。

绿地中心·蜀峰作为成都在建第一高楼,总高468米,是此次出售计划的核心项目,其可售面积为22.4万平方米。该项目物业类别分为办公楼、行政公馆以及酒店,其中酒店货值14亿元,行政公馆12亿元,办公货值24亿元。项目预计于2020年12月31日交付。

“商办物业整栋销售是绿地的一个主流销售模式,此前绿地香港披露过上海五里桥项目的转让,也是类似于整体销售的一种模式。整体销售从具体操作上来说,有些采取项目所对应的项目公司的股权转让等方式。”上述绿地人士透露。

今年3月底,绿地香港出售旺泉投资有限公司的100%权益,被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目,占地面积为5.56万平方米。购买价估计不低于28亿元。

一位绿地控股西南区域总部人士在接受财联社采访时表示,西南区域去年底成立了资产合作管理部,由于商办项目体量比较大,该资产合作管理部需要向西南区域以外的市场去拓客,并储备一些优质大客户,而在北京主要针对标的在一亿以上的客户。

在本次出售计划中,绿地中央广场GIC为大型商业项目,总建筑面积5.26万平方米;成都绿地城业态主要为公寓和底商,其中公寓体量6.6万平米,公寓底商体量1.65万平方米。

“绿地的商办项目分三方面,分别为整栋出售、散售以及自持。自持比例是根据政府的要求,但凡没有要求自持的就会销售。”上述西南区域总部人士告诉财联社,“绿地商铺以及公寓会有散售,但交易量不大。剩余的基本都是大单整售,但没有整售与散售的比例规定,主要看市场。”

他进一步表示,商办项目现在和未来的趋势是整栋出售,绿地也更倾向于整售,方便包装。但他亦坦言,整栋收购的客户比较难找。

除了计划出售上述项目以外,绿地西南区域还计划为绿地都江堰小镇引入合作开发者。

资料显示,绿地都江堰小镇基地总体约5800亩,包括已获取约1138亩土地及待获取约4664亩用地。此前,绿地曾表示将投资200亿元,将项目打造成国家级标杆特色小镇示范基地。

据上述绿地控股西南区域总部人士介绍,绿地都江堰小镇项目组成分为两部分,一部分是中水电收购过来的项目,还未完成股权变更;另一部分是绿地自己获取的土地。等收购股权完成交割后,会尝试以合资和同股同权的方式引入合作者。

“这也是绿地在一些开发体量比较大的项目采取的常用方式,通过跟有实力的公司合作,双方嫁接优质资源。”他补充道。

据财联社了解,绿地在西南区域布局集中在四川、贵州等地,布局项目约48个。2018年,绿地西南区域销售额接近300亿元,在绿地控股的9大区域里,排在集团前四名。

而在2018年股东大会上,绿地控股董事长张玉良曾表示,目前绿地的重点布局是在大都市城市群、中部六省和西南、西北两个城市圈。

对于今年西南区的具体销售目标,绿地西南区域相关人员称,肯定不会低于300亿元。

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