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幸运电子娱乐官网·上海二手房,要变天

2020-01-02 12:56:19

幸运电子娱乐官网·上海二手房,要变天

幸运电子娱乐官网,我不知道你有没有感觉,最近社区的中介开始活跃起来,到处发单页,希望你能买房子,也希望你能卖房子。

你说二手房正在升温?

事实上,我们从数据中可以看出,9月份的二手交易数据肯定比同一纬度18年来的好得多,但与前几个月相比,交易似乎也开始下降。

所以你真的很想知道没有出现的市场对中介兄弟是好是坏。

然而,这种势头真的让我有点好奇。到底是什么趋势让他们现在如此热情?我找到一个商店经理聊天,他悄悄地对我说了一句话:

很快水平会话将超过2年。

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当我听到他这么说时,我的第一反应是不要反应。上海房地产市场已经得到控制,从未有任何放松。二手房市场已经冷却了将近两年,但两年后又意味着什么呢?

后来,我和他说了一句更直截了当的话:两年水平质量的二手房将很快开始流通。

我咀嚼着他的话,感到后背有点冷。我不知道你是否有这种感觉。

上海一直处于一种一手和二手玩家互相竞争的局面,各有利弊。

许多人选择第一手房子的原因其实很简单。二手房的税收比二手房低得多,二手房的产品可能比许多旧二手房的产品要好。

这也是重点。在2018年,当第二只手倒置时,即使第二只手是平的,许多选定的区域也会选择第一手房子。毕竟,无论价格、贷款基础、税收和产品都有自己的优势。

然而,我不知道你是否已经发现这些第一手房子的优势将很快消失。所有这些都是两年横向交易的结果。

首先,为什么很多人买了五年的二手房,因为税费真的很少?如果你买的少于五个,甚至少于两个,增值税基本上由买方承担,不管是总价的5.5%还是差价的5.5%,这是非常高的。如果你买的东西相差200万元,你必须一次性支付11万元。

这些因素的原因只不过是地主统治时期房价飞涨。

但是,你有没有发现,如果2017年买的房子在2019年出售,两年后房价没有太大的上涨。

如果买卖差价接近于零,这意味着现在买一套2%满的房子很划算,而且增值税很少,直接降低了很多客户的购买成本,这意味着什么

此外,如果它是2017年的第一手房子,它将在这个时候非常有竞争力,不仅是低税收和低费用,而且还有新产品。基本上,现在的产品强度和第一手房子一样。对用户来说,他们看到的就是他们得到的。

什么,买一栋只有两年的房子贷款金额很大,而且基本上买家需要的首付款会比较高?

的确,这曾经是一个大问题,但我们通过市场筛选发现,目前活跃在市场上的购买力基本上是两套70%的首付或更换客户。

对他们来说,因为他们已经选择进入客户群,他们准备支付70%的首付

因此,从这个角度来看,你可以理解为什么中介现在正在努力。他们产品的竞争力比以前强得多,随着时间的推移会变得更加明显。

让我们想一想,如果市场已经横向运行了五年,那么房地产市场上还有其他人选择第一手房子吗?这是一个非常严肃的问题。

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成员们不应低估这一趋势。你仔细回想一下,上海的房地产市场是如何被控制了这么长时间的。事实上,这是二手检查和平衡的结果。

第一次出现这种现象是在2018年1月,当时上海一手房产的预售证书完全低于市场预期,因此表现出很大的性价比。你一定会有这样的印象,翠湖天地和钱滩的一些项目的价格都是市场认可价格的20%左右,因为成千上万的人在竞标。

因为这样的二手倒挂,使二手市场变冷,每个人都有钱去摇号。

不久,上海二手房市场迎来了2018年真正的冬天,交易量跌至低点。

此外,这种预售许可证控制继续出现,第一手性价比继续出现。因此,一些房东很快发现自己无力回天,选择降价。这一趋势将很快引发草原大火,二手房将开始进入普遍降价阶段。

2019年二手房市场反弹的一个核心原因也是二手房价格的反弹。现在没有二手颠倒了

今天的二手房,预售许可证的价格并没有太严格,但交易者仍然没有勇气把价格定得太高,因为二手房已经收回。如果一手房价太高,很快就会流入二手市场。

因此,第一手房子在2019年将处于平衡状态

2019年10月,当一些劣质新房进入第二周期时,它们的性价比会显得更高,二手房的竞争力会突然出现。可以想象,这个市场会干扰二手房市场。

决心选择第一手房子的顾客在未来肯定会失去关注。

未来的趋势是什么

沉浸在房地产市场的投资圈里,朋友们可能知道一个概念:住宅小区。

也就是说,一群人总是喜欢第一手的房子。除了第一手住房网站感觉更好的情感点,更重要的原因是第一手住房产品设计将比许多二手房更先进,无论是计划生育还是精装修系统。

此外,上海经常有一套二手房,要么旁边没有二手房,要么非常非常贫穷和老旧,所以想买一套二手房的人很难考虑二手房。

例如,这种现象将来可能会消失

哪里是影响最大的地区,例如,最近每个人都能很好地看到的入境口岸。然而,临港的发展实际上已经进行了5年多,许多新房子已经移交了3-4年。如果前面有二手交易,那么供应肯定会干扰一级市场。

未来,许多相对封闭和独立的郊区市场将逐渐暴露这一问题,特别是那些发展周期相对较长的市场。

例如嘉定、宝山、浦江等。,对这些地区感兴趣的朋友最近可能会找到二手房,并且可能会惊喜地盯着那些已经移交了两三年的房子。

随着上海房地产业发展到后半期,几乎所有地方都会有新房子,都有二手房。哪里有新房子,哪里就可能有第一手房子。两者之间将形成新的约束平衡

然而,在水平板块时代,二手房税费成本被削弱后,二手房将面临更大的冲击。

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交易者现在应该为第一手房子做什么?

1.急于抓住顾客。十月之后,无论市场是否回暖,竞争肯定会更加激烈。现在你不仅要抓住隔壁的建筑,还要抓住隔壁的住宅区,所以你在与时间赛跑。用户很容易操作,所以市场部的朋友们要抓紧时间。

2.在研发方面,真的,真的,我们应该密切关注质量的提升,无论是在装修还是绿化模块,以快速提升质量,跟上产品创新的步伐。在过去的很长一段时间里,90平方米的小三居室产品让许多人放弃购买二手房。现在,还有什么其他产品能吸引用户呢?

3.添加服务元素。许多二手房正在使用。物业薄弱,没有会所,社区也没有配套设施。这不是二手房问题。长期以来,这是开发者的想法缺乏。如果今天的项目有更多的这些软元素,它也将成为第一手房子的竞争筹码。

就这样。

所以你不知道在这个临界点上看上海房地产市场,你是否欣赏监管的整个节奏,但总是有非常市场化的方法来保持房地产市场在一个可以保持水流动的水平。

如果长期监管是一样的,那么这是一个不可逆转的趋势,即大量二手房在成本和产品功率上与一手房无限接近,这将对一手房市场产生巨大影响。

然而,情况也是如此。如你所见,在如此激烈的竞争中,可以跳过的项目仍然依赖于产品能力。

因此,从另一个角度来看,如果你是买家,你有没有想过你手中的产品是否足够?将来我们能和二手房竞争吗?

这是最重要的事情

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